CSPAES Imobiliária | Processo de Locação
 

Olá! Tudo bem?
 

Nós da CSPAES Imobiliária temos orgulho em fazer parte desse momento com você!
Agradecemos pela confiança em nosso trabalho e por estar aberto(a) a entender como funciona o nosso processo de locação.
 

Por que proprietários escolhem a CSPAES Imobiliária:

✔ Divulgação profissional do imóvel
✔ Seleção rigorosa de inquilinos
✔ Garantias locatícias seguras
✔ Gestão completa do aluguel
✔ Acompanhamento durante todo o contrato
 

Abaixo, preparamos um resumo das etapas, desde a divulgação do seu imóvel até a finalização do contrato com toda segurança jurídica.
 

Divulgação do seu imóvel nas plataformas digitais:
✅ Site CSPAES
✅ ZAP Imóveis
✅ Viva Real
✅ OLX
✅ Chaves na Mão
✅ Imovelweb
✅ Instagram
✅ Facebook
✅ WhatsApp
 

Tudo isso sem nenhum custo de divulgação!
A comissão de corretagem é paga somente quando o imóvel for alugado.
 

Sobre a comissão e administração:
• Comissão: 1º aluguel
• Administração mensal: 9% sobre o valor do aluguel
 

Nosso processo inclui:
✔ Coleta de documentos e dados do cliente
✔ Análise de crédito (SCPC/SERASA) e perfil financeiro
✔ Renda mínima exigida: 3x o valor do aluguel
✔ Visitas ao imóvel apenas com ficha pré-aprovada
✔ Seguro residencial contra incêndio e danos (obrigatório e pago pelo inquilino)
✔ Contrato com validação jurídica
✔ Laudo de vistoria inicial completo com fotos (teto, paredes, portas, janelas, móveis etc)
✔ Laudo de vistoria final comparativo com o laudo inicial, garantindo que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições da entrada
✔ QR Code para acesso à pasta com todas as imagens
✔ Acompanhamento da entrada do inquilino e entrega das chaves
 

Gestão do aluguel:
Receba o aluguel mensalmente sem preocupações.

A CSPAES cuida de:
• Emissão e repasse dos valores
• Controle de despesas do inquilino
• Intermediação de manutenções (se houver)

Você ainda terá:
✔ Garantia de aluguel, quando definida a modalidade de garantia Seguro Fiança Locatício
✔ Acesso ao portal financeiro da imobiliária
 

Modalidades de Garantia Locatícia

Para maior segurança do proprietário e facilidade para o inquilino, trabalhamos com três modalidades de garantia:
 

1️⃣ Seguro Fiança Locatício

• Pago pelo inquilino
• Substitui caução e fiador
• Garante ao proprietário o pagamento de:

✔ Aluguel
✔ Condomínio
✔ IPTU
✔ Danos ao imóvel
✔ Pintura nova na saída
✔ Seguro residencial
 

• Em caso de inadimplência, a seguradora paga o proprietário e realiza a cobrança do inquilino e eventual ação de despejo.
 

💰 Custo médio: equivalente a aproximadamente 1 aluguel por ano
💳 Pode ser parcelado de acordo com o periodo contrato de locação
 

⚠️ O valor não é reembolsável.
 

2️⃣ Título de Capitalização

• O inquilino adquire um título em nome do proprietário como garantia da locação.
• O valor fica aplicado durante o contrato.

Benefícios:
✔ Liberação rápida da locação (sem análise de seguradora)
✔ O valor fica aplicado e pode participar de sorteios pela instituição financeira
✔ Ao final da locação, se não houver débitos ou danos, o valor é devolvido ao inquilino
✔ Segurança financeira imediata para o proprietário em caso de inadimplência
✔ Assistência jurídica prestada pelo banco ao locador, sem custo, caso seja necessário acionar a garantia
 

💰 Valor médio: entre 2 e 3 aluguéis
 

3️⃣ Caução

• Depósito em dinheiro feito pelo inquilino diretamente ao proprietário, como garantia da locação.

Condições:
✔ Valor máximo permitido por lei: até 3 aluguéis
✔ Se não houver débitos ou danos ao imóvel, o valor é devolvido pelo locador ao inquilino ao final da locação, com correção pela poupança.
 

Comparativo das Garantias

💡 Na prática, o Seguro Fiança costuma ser a opção mais segura para o proprietário, pois garante pagamento mesmo em caso de inadimplência.
 

Hoje temos uma carteira sólida de locações em Barueri e região, com 0% de inadimplência.
 

Corretora responsável:
Cristiane Paes
CRECI 257876 (Físico) | 47697-J (Jurídico)
CNPJ: 49.760.445/0001-69

WhatsApp: (11) 91778-2997

Instagram:
https://www.instagram.com/cspaes_imoveis

Site:
www.cspaesconsultoria.com.br

Seu patrimônio tratado com profissionalismo e segurança.

📲 Quero alugar meu imóvel: https://wa.me/5511917782997